500條地產考試題目免費下載?EAQE同SQE牌考試懶人包!

撰文:daddy最後更新日期:2022-10-07


考生須知

地產市道旺?  做地產經紀真的可以發達? 地產是多勞多得的行業,每月賺多少錢視乎你的決心和努力。起跑線前人人平等,入行第一步是先考取地產牌。 想知如何轉行做地產? 入行前有何準備? 代理日常工作做甚麼? 如何分佣拆佣? 近年不少人都想轉行地產!下面我們準備了關於地產代理考試的資料!希望能幫到你!

除《地產代理條例》訂明的豁免情況外,任何人在香港從事地產代理工作的業務必須領有有效的地產代理牌照。而任何人擔任地產代理的營業員亦必須持有有效牌照。無領有有效牌照而從事地產代理工作屬刑事罪行,一經定罪,最高刑罰為監禁2年及罰款 $500,000。我們提供了超過500條模擬題目,有需要的一定要試用喔!

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申請地產牌照資格

牌照分為兩類—營業員牌照及地產代理牌照,各有不同的發牌條件。地產代理經營地產代理業務前,亦須就每個營業地點及名稱申請一份營業詳情說明書。申請人可於此網頁取得有關申請表格、所須文件、費用及申請程序等資料。

牌照會於牌照所指明的日期屆滿,及有可能被附加條件。牌照有可能於有效期內被暫時吊銷或撤銷。任何人如欲繼續從事地產代理工作,必須於其牌照有效期屆滿前1至3個月提出有關牌照續期申請。

地產代理監管局 (地監局)已列明獲取牌照須符合的條件:

獲取牌照須符合的條件
年齡 年滿十八歲
學歷 完成中學五年級或同等程度教育
考牌成績 申請牌照日期前12 個月內,在資格考試中考獲合格成績

另外還須符合適當人選條件

主要條件包括:

  • 非未獲解除破產的破產人
  • 最近5年內沒有與債權人訂立債務重整或償還協議
  • 沒有曾根據《地產代理條例》喪失持有地產代理牌照資格
  • 非《精神健康條例》第二條所指的精神紊亂的人或病人
  • 沒有曾因欺詐、舞弊或其他不誠實的行為而被定罪
  • 沒有曾根據《地產代理條例》被定罪及被判處監禁
  • 沒有曾因其他罪行被定罪

雖然做地產經紀入行門檻算是較低,但也不是每個人都可以考獲牌照

EAQE 和 SQE (E牌和S牌) 兩種考試在功能上有什麼分別?

EAQE (E牌 / 大牌) 功能上比SQE (S牌 / 細牌) 更多,但考試亦較難。如果你要成為地產代理,就須要考EAQE,即地產代理資格考試 (亦稱為大牌考試/E牌考試/Estate Agent Qualifying Exam)。『E牌』成績亦可作申請『S牌』之用,成為一般的地產營業員。所以將來想自行開地產代理店,或者希望升級成為高級管理人員則可先考取大牌合格,之後就不用再補考大牌考試。成為地產代理(E牌持牌人)後,所有營業員可以做的職責地產代理都可以做;S牌營業員只能從事地產營業員的職責,不能成為高級管理人員。而SQE營業員資格考試 (細牌/S牌/Salesperson Qualifying Exam)功能只有成為持牌營業員。

  SQE營業員資格考試 (細牌) EAQE地產代理資格考試 (大牌)
應考模式 - 筆試 Yes Yes
應考模式 - 電腦 Yes No
應考語言 - 中文/英文 Yes Yes
費用 HK$650 HK$900
時間 2 小時 30 分鐘 3 小時
第一部分 (獨立試題) 40題 (佔80分) 30題 (佔60分)
第二部分 (土地查冊及個案分析) 10題 (佔20分) 20題 (佔40分)
合格要求

每部分都需取得60%的分數

第一及第二部分要分別取得最少48分及12分

每部分都需取得60%的分數

第一及第二部分要分別取得最少36分及24分

考試範圍
  1. 簡介香港地產代理業
  2. 《地產代理條例》及地產代理實務
  3. 規管地產代理實務和物業轉易程序的法例
  4. 土地註冊制度、查冊及與物業有關的資料系統的介紹
  5. 簡介與建築物有關的知識、物業分類及物業管理
  6. 批租和租務事宜
  1. 簡介香港地產代理業
  2. 《地產代理條例》及地產代理實務
  3. 規管地產代理實務和物業轉易程序的法例
  4. 土地註冊制度、查冊及與物業有關的資料系統的介紹
  5. 簡介與建築物有關的知識、物業分類及物業管理
  6. 批租和租務事宜
  7. 物業估價的原則和實務
  8. 有效管理地產代理業務及監督營業員,確保符合規定
考試合格可申請之牌照 營業員牌照 營業員牌照 / 地產代理(個人)牌照

EAQE (E牌 / 大牌) 功能上比SQE (S牌 / 細牌) 更多,但考試亦較難。

不同準備考試的方法比較

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地產代理試精讀課程

好處:

通常會仔細解說整個物業交易流程、查冊解讀及相關條例應用。同時會提供精讀筆記及模擬試題。因代理工作及考試需要接觸不少法律條例,有專人講解及解答,對考試以至日後工作也有幫助。

缺點:

收取約數千元課程費,指定時間上課,課程質素視乎營辦機構而定。

地監局網站資料

好處:

地監局已在網站上提供相關條例及守則執業通告實務指引,以至參考題目個案分析模擬試題供考生詳閱,資料相當齊全,而且完全免費。

缺點:

新手因考試範圍廣,資料太多,又有太多難明的法律詞語,令人難以理解及掌握要點,亦無從得知哪些內容常於試題出現。

書局考試天書

好處:

坊間的考牌天書正好是地監局網站資料的精華版,針對經常出題部分劃出重點,同時提供更多的熱門試題及答案解說。

缺點:

由於是濃縮版本,當遇上複雜的物業買賣個案分析,不一定能詳盡解答 ,但又不能死記硬背,要自行參考更多資料。

使用7天地產考試App

好處:

  • 地監局網站資料的精華版,提供熱門試題及答案解說
  • 免費下載使用
  • 使用方便,隨時溫習
  • 自動對答案,容易入腦
  • 題庫廣泛,高達500題模擬最新題型
  • 不用紙筆,方便自動重溫錯過的題目

缺點:

由於手機程式難以顯示複雜的物業買賣個案分析,用家需要自行參考更多資料。

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考試報名及費用

索取報名表、報考須知及考生須知

報名日期期間,「報名表」及夾附在內的「報考須知」、「考生須知及守則」可用以下方法索取:

  • 親身或委託代表到下列地點索取:

    考試中心辦事處

    香港灣仔活道27號職業訓練局大樓一樓

  • 於考試中心網頁www.peak.edu.hk/exam/tc/eaa下載。

報名方法

筆試模式的考試可透過以下方法報名,全部均於考試前五星期開始報名:
(a) 網上報名

  • 親自在考試中心的網頁上報名,並以信用卡(Visa/萬事達/銀聯)繳付考試費。
  • 截止日期為考試前兩星期。

(b) 郵遞報名

  • 將填妥的「報名表」、有效之香港身份證或護照副本,及應繳考試費的劃線支票或銀行本票(抬頭為「職業訓練局」)寄回考試中心。請盡早郵寄,避免郵誤。請確保已支付足夠郵資,以免郵件未能送達考試中心。寄件人須自行承擔因未有支付足夠郵資而引致的任何後果。
  • 申請日期以信封上郵戳日期為準。然而,只有郵戳日期在報名期限內並在該期限內收到的申請,才予以受理。
  • 截止日期為考試前三星期。
  • 考試中心在收到郵遞的「報名表」後,會向考生的手提電話發放文字訊息以確認收到其「報名表」。
  • 如在寄出「報名表」的七個工作天後,仍未收到考試中心的文字訊息,請與考試中心聯絡。

電腦模式的考試只提供網上報名: 

  • 考生必須親自在考試中心的網頁上報名,並以信用卡(Visa/萬事達/銀聯)繳付考試費。
  • 開始接受報名日期為考試前八星期。
  • 截止日期為考試前三星期或額滿即止。

上述報名方法、開始或截止報名日期可能會因應需要而作出調整。

報名後須留意的事項

網上報名的考生,在成功繳費後會即時透過電郵收到收據。若報名獲得接納,考生將會於報名後至少兩個工作天(報名當日不計),收到透過電郵發出的「准考證」。

郵遞報名的考生,在收到考試中心的文字訊息後,通常會於至少七個工作天後收到由考試中心以普通平郵方式所寄出的收據及「准考證」。

倘若考生於考試前仍未收到「准考證」,請聯絡考試中心。考生請提早在考試前了解清楚試場所在地點和請至少在開考前15分鐘到達試場。

考試手冊

《考試手冊》可於www.eaa.org.hk/zh-hk/Examination/Examination-Handbook下載。地產代理資格考試/營業員資格考試的考生須小心細閱《考試手冊》的內容,因它載有十分重要的事項,例如報考有關事宜、考試模式及綱要、合格要求、考試規則以及模擬試題及答案。

考試結果

「成績通知單」將於筆試模式的考試後第十四個工作天或電腦模式的考試後第七個工作天由考試中心以普通平郵方式郵寄給考生。

已同意在網上公布考試成績的考生可於筆試模式的考試後第十四個工作天或電腦模式的考試後第七個工作天於考試中心網頁(www.vtc.edu.hk/cpdc)查閱其個人成績。考試成績將會存儲於網頁內一個月。考試中心網頁公布之考試結果,會顯示考生的考試成績(即成績優異/合格/不合格/缺席/取消資格)和試題第一及第二部份的分數。但因違反考試規則而被罰扣減分數的考生的分數,則只會顯示在成績通知單上。「缺席」或「取消資格」的考生將不獲評分。所有網上發放之成績只供參考,並受制於郵寄予考生的成績通知單上的成績。成績通知單上的成績為最終依據並具最終效力。

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考試紀錄的保存

考試合格的考生必須在申請牌照時出示「成績通知單」。因此,考生應妥善保存「成績通知單」,若在申請牌照時未能出示「成績通知單」,有關的牌照申請可能會被拒絕。

考試中心只保留考生的成績兩個月(由「成績通知單」發出日期起計)。此期限屆滿後,考試中心不會接受任何補發「成績通知單」的申請。

考試中心為監管局就下列用途向考生收集的個人資料,在完成有關用途後,有關的考生個人資料(包括考生的考試成績)會被銷毀:

  1. 舉辦資格考試及其他直接有關的目的
  2. 根據《地產代理條例》(第511章)批出牌照
  3. 進行培訓或研究
  4. 與上述事項直接有關的其他合法用途

一般而言,監管局會保存有關資格考試的考生個人資料兩年(由有關「成績通知單」發出日期起計)。已報考資格考試或在資格考試考獲合格成績的考生不能視為已符合申請牌照的資格。在申請牌照時,申請人仍須向監管局提供證明文件以證明及令監管局信納申請人符合以下發牌條件:

1. 於申請當日年滿十八歲
2. 完成中學五年級或同等程度的教育
3. 在緊接申請牌照的日期前的12個月內,在有關的資格考試中考獲合格成績;及
4. 被監管局認為是持牌的適當人選

考生應在報考有關考試前考慮本身是否已符合或將會符合有關的發牌條件。請點擊此處查閱申請牌照詳情。

入行前須知


如果你已經考獲牌照,恭喜您,意味著離入行只差一步,這一步要考慮的是去哪一間地產代理行、做哪一區和屋苑。

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揀大地產行定細地產行? 好處壞處分析!

大行一般指全港最多分行的四大代理行。細行指四大行以外的代理行,細行可以有分行,但通常集中同一區。

  細地產公司 大地產公司
新盤市場 發展商通常只授權大行推售新盤,做細行較難幫客人抽新盤 發展商通常只授權大行推售新盤,做大行可「食」盡一手及二手市場
管理規模 細行管理通常較少,營運較有自由度,多數員工關係很好 大行管理較好,營運較有規管,信譽較有保證,而且盤源多,較易吸引街客
前景及晉升 通常只有很少層級 通常有完整的晉升階梯
生意網絡 細行網絡多集中在自己主區,變相較難做到跨區生意。 大行網絡大,有機會與不同區同事甚至細行合作,變相做到跨區生意。
佣金分成 與公司對拆的佣金比例較高 與公司對拆的佣金比例較少
學習機會 細行員工較少,學習機會多,更快掌握行內知識及技巧 大行員工較多,有機會被主管分派只集中做某個任務
地區特性 細行集中區內二手買賣,通常與業主關係好,特別在舊樓唐樓熟客多,獲不少轉介生意 主要集中做大屋苑生意

當然選擇地產行還要視乎你的特質、性格及將來理想等等

揀豪宅區定大型屋苑區? 好處壞處分析!

  豪宅區 大型屋苑
工作環境 一宗豪宅買賣上幾千萬,甚至過億,做一宗相等於成交了5至6宗中小型單位,而且豪宅買賣不一定比一般買賣難做,豪宅買家資金充裕,只要是優質盤或具備升值能力便入市。相反,普通買家因預算不夠,需要更多的議價及比較才入市。 做大型屋苑客源多,睇樓量及成交量高,可接觸更多業主、潛在買家及租客。租客日後有機會變成買家,買家日後亦有機會換樓,只要客人對你有信心,有朝一日生客變熟客,熟客又再介紹新客,客底越儲越多,生意不成問題。

除了區域外,還要方便自己上班。因為地產工作不定時,最好是在自己附近吧!

地產代理日常工作

做地產最重要促成交易,過程中離不開以下部分:

  • 介紹及促銷物業
  • 安排梯樓
  • 索取或提供有關物業資料
  • 磋商買賣或租賃條款
  • 草擬、安排及簽訂買賣協議或租賃協議

最基本工作是與買賣雙方保持關係,每間代理行有一個業主資料庫,代理要經常與業主聯繫,持續更新物業狀況,例如價格變動,介紹物業給潛在買家、帶客睇樓等等。如果你想做一手市場,有新盤即將推出時要記熟樓盤資料及價單,預先參觀示範單位,有時發展商會與前線同事開會,講解樓盤賣點及提供一切支援。

地產工作多元化,快點發掘一下吧!

撰文:daddy最後更新日期:2022-10-07

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